444 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 433 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855251247810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
65005855251247810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 336 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 648 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 357 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 820 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 375 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 633 422 $ Poids 92 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 296 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 046 $ Poids 84 % |
| 5 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 450 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 296 020 $ Poids 81 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 608 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 721 401 $ Poids 81 % |
| 7 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 491 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 752 290 $ Poids 78 % |
| 8 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 104 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 618 444 $ Poids 75 % |
| 9 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 589 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 316 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 598 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 788 715 $ Poids 73 % |
| 11 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 609 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 582 468 $ Poids 73 % |
| 12 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 634 515 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.