414 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 145,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 466 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855251710970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
65005855251710970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 405 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 737 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 493 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 691 $ Poids 65 % |
| 3 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 787 480 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 587 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 742 067 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 921 212 $ Poids 52 % |
| 6 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 731 661 $ Poids 50 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 998 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 775 060 $ Poids 49 % |
| 8 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 715 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 690 663 $ Poids 48 % |
| 9 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 112 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +69 677 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 825 975 $ Poids 48 % |
| 10 | 2592, rue des Baléares, Laval 2025-03-03 · 450 m · Vendu 730 000 $ (5 628 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 875 330 $ Poids 44 % |
| 11 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 876 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 662 697 $ Poids 43 % |
| 12 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 939 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 791 984 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.