461 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 121,1 m² · constr. 1988 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 483 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855251738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
65005855251738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 310 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 886 381 $ Poids 78 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 366 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 685 215 $ Poids 78 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 319 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 700 722 $ Poids 77 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 318 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 871 347 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 738 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 635 080 $ Poids 75 % |
| 6 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 55 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 754 828 $ Poids 74 % |
| 7 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 70 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 391 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 563 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 625 418 $ Poids 72 % |
| 9 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 704 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 574 $ Poids 67 % |
| 10 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 877 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 726 055 $ Poids 60 % |
| 11 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 348 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 136 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 675 489 $ Poids 59 % |
| 12 | 2277, de Monza, Laval 2025-04-22 · 158 m · Vendu 738 500 $ (6 594 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 227 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 863 036 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.