431 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 129,1 m² · constr. 1989 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 462 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855251916810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
65005855251916810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 371 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 699 551 $ Poids 80 % |
| 2 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 52 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 781 923 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 718 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 658 318 $ Poids 66 % |
| 4 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 711 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 552 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 293 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +80 023 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 920 487 $ Poids 62 % |
| 6 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 341 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +64 769 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 902 708 $ Poids 61 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 382 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 519 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 712 119 $ Poids 61 % |
| 8 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 332 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 727 969 $ Poids 60 % |
| 9 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 47 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 688 303 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 983 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 875 612 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 544 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 647 765 $ Poids 59 % |
| 12 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 899 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 751 250 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.