2523 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 111,3 m² · constr. 1987 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 432 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855252019690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005855252019690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 259 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 652 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 231 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 668 069 $ Poids 95 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 400 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 845 513 $ Poids 91 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 188 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 784 $ Poids 89 % |
| 5 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 202 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 635 758 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 654 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 656 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 831 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 607 273 $ Poids 72 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 610 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 744 199 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 502 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 774 236 $ Poids 70 % |
| 10 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 629 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 706 975 $ Poids 69 % |
| 11 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 524 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 304 800 $ Poids 68 % |
| 12 | 2630, Rue de Londres, Laval 2025-06-17 · 392 m · Vendu 693 000 $ (6 417 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 764 278 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.