2508 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 416 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855252253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
65005855252253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 537 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 743 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 322 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 613 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 475 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 286 568 $ Poids 82 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 594 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 696 897 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 601 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 762 988 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 717 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 681 851 $ Poids 79 % |
| 7 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 275 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 627 153 $ Poids 78 % |
| 8 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 622 917 $ Poids 77 % |
| 9 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 312 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 612 622 $ Poids 76 % |
| 10 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 481 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 728 731 $ Poids 76 % |
| 11 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 364 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 794 336 $ Poids 75 % |
| 12 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 215 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 730 851 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.