456 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 134,4 m² · constr. 1987 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 503 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855252321470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
65005855252321470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 297 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 840 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 897 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 753 057 $ Poids 66 % |
| 3 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 89 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 354 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 987 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 890 531 $ Poids 61 % |
| 5 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 828 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 758 889 $ Poids 58 % |
| 6 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 914 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 783 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 665 925 $ Poids 55 % |
| 8 | 2592, rue des Baléares, Laval 2025-03-03 · 342 m · Vendu 730 000 $ (5 628 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 006 $ Poids 53 % |
| 9 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 267 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +83 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 367 $ Poids 53 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 335 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 721 422 $ Poids 51 % |
| 11 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 121 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 696 356 $ Poids 50 % |
| 12 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 354 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +99 935 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 932 299 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.