2504 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 125,3 m² · constr. 1987 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 445 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855252405040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
65005855252405040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 89 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 601 $ Poids 73 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 278 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 593 $ Poids 73 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 300 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 694 459 $ Poids 70 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 249 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 016 $ Poids 70 % |
| 5 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 260 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 710 108 $ Poids 69 % |
| 6 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 350 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +65 747 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 898 111 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 642 820 $ Poids 68 % |
| 8 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 601 $ Poids 68 % |
| 9 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 141 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 672 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 804 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 734 097 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 605 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 632 995 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 956 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 864 916 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.