462 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 397 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855252542320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005855252542320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 280 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 630 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 444 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 288 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 566 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 569 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 701 366 $ Poids 84 % |
| 5 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 298 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 617 556 $ Poids 83 % |
| 6 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 324 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 616 237 $ Poids 83 % |
| 7 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 333 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 798 927 $ Poids 83 % |
| 8 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 571 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 767 787 $ Poids 81 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 454 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 733 004 $ Poids 79 % |
| 10 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 742 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 513 $ Poids 77 % |
| 11 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 626 975 $ Poids 75 % |
| 12 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 275 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 064 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.