2500 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 140,1 m² · constr. 1987 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 450 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855252635970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005855252635970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 290 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 876 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 768 980 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 932 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 906 575 $ Poids 61 % |
| 4 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 74 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 112 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 514 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 536 $ Poids 54 % |
| 6 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 809 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 774 418 $ Poids 53 % |
| 7 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 385 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 602 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 726 774 $ Poids 51 % |
| 9 | 2592, rue des Baléares, Laval 2025-03-03 · 333 m · Vendu 730 000 $ (5 628 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 571 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 676 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 798 836 $ Poids 50 % |
| 12 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 857 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 758 151 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.