176 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 153,8 m² · constr. 1987 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 438 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855252678040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005855252678040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 279 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 518 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 389 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 688 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 859 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 807 249 $ Poids 66 % |
| 5 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 148 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −70 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 946 $ Poids 62 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 839 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 792 423 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 604 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 757 911 $ Poids 58 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 857 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 703 251 $ Poids 53 % |
| 9 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 551 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 705 071 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 916 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 945 139 $ Poids 49 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 829 016 $ Poids 46 % |
| 12 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 760 559 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.