474 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 395 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855252823990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005855252823990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 425 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 287 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 538 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 699 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 262 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 629 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 574 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 708 $ Poids 84 % |
| 5 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 266 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 616 387 $ Poids 84 % |
| 6 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 307 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 797 424 $ Poids 82 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 311 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 615 052 $ Poids 82 % |
| 8 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 544 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 344 $ Poids 82 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 424 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 731 674 $ Poids 80 % |
| 10 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 744 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 121 $ Poids 77 % |
| 11 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 625 791 $ Poids 76 % |
| 12 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 181 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 734 376 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.