172 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 406 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855252857490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005855252857490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 605 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 550 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 547 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 442 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 282 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 530 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 687 549 $ Poids 81 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 135 $ Poids 80 % |
| 7 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 252 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 715 977 $ Poids 79 % |
| 8 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 716 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 596 $ Poids 79 % |
| 9 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 151 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 721 633 $ Poids 77 % |
| 10 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 419 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 719 704 $ Poids 75 % |
| 11 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 227 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 618 823 $ Poids 73 % |
| 12 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 586 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.