480 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 190,5 m² · constr. 1988 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 635 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855252994840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
65005855252994840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 105 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 060 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 435 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 348 $ Poids 84 % |
| 3 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 513 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 830 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 902 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 781 431 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 477 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 646 579 $ Poids 54 % |
| 6 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 801 868 $ Poids 51 % |
| 7 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 240 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 805 294 $ Poids 51 % |
| 8 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 517 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 895 680 $ Poids 46 % |
| 9 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −80 766 $ | 903 828 $ Poids 41 % |
| 10 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 752 343 $ Poids 39 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 909 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −58 199 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 879 998 $ Poids 39 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 841 391 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.