187 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 398 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855253585380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005855253585380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 478 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 168 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 708 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 635 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 334 $ Poids 82 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 118 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 715 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 260 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 609 806 $ Poids 80 % |
| 7 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 591 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 746 859 $ Poids 78 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 551 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 681 332 $ Poids 77 % |
| 9 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 511 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 280 588 $ Poids 76 % |
| 10 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 131 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 313 $ Poids 74 % |
| 11 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 148 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 589 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 450 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 713 718 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.