248 Rue BOHEME · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 7 347 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 402 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855253698730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005855253698730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 141 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 682 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 113 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 750 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 275 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 330 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 100 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 822 $ Poids 79 % |
| 5 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 465 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 699 674 $ Poids 78 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 614 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 642 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 161 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 346 283 $ Poids 70 % |
| 9 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 129 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 647 722 $ Poids 69 % |
| 10 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 213 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 551 $ Poids 69 % |
| 11 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 575 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 838 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 719 127 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.