179 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 421 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855253802680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005855253802680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 175 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 223 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 852 $ Poids 97 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 339 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 833 949 $ Poids 94 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 240 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 823 094 $ Poids 88 % |
| 5 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 199 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 627 586 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 588 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 026 $ Poids 79 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 529 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 816 $ Poids 78 % |
| 8 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 424 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 764 210 $ Poids 75 % |
| 9 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 476 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 300 816 $ Poids 73 % |
| 10 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 765 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 599 270 $ Poids 73 % |
| 11 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 592 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 697 396 $ Poids 72 % |
| 12 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 512 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 690 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 784 207 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.