276 Rue BOHEME · Laval
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 274,8 m² · constr. 1987 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 641 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855254138460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
65005855254138460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +59 576 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 885 688 $ Poids 45 % |
| 2 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 957 384 $ Poids 30 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 919 907 $ Poids 29 % |
| 4 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −92 641 $ | 1 044 068 $ Poids 27 % |
| 5 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 786 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 834 015 $ Poids 25 % |
| 6 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 490 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 151 976 $ Poids 23 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 264 292 $ Poids 23 % |
| 8 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −115 852 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 259 754 $ Poids 20 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 998 613 $ Poids 19 % |
| 10 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 505 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 142 563 $ Poids 19 % |
| 11 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +66 987 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 904 951 $ Poids 18 % |
| 12 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 073 531 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.