272 Rue BOHEME · Laval
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 124,6 m² · constr. 1986 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 466 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855254146790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
65005855254146790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 93 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 185 $ Poids 75 % |
| 2 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 102 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 781 $ Poids 73 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 164 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 875 805 $ Poids 73 % |
| 5 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 614 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 728 790 $ Poids 72 % |
| 6 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 175 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 195 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 677 180 $ Poids 72 % |
| 7 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 278 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 757 968 $ Poids 71 % |
| 8 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 471 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +63 117 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 891 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 880 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 638 117 $ Poids 64 % |
| 10 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 351 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 667 723 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 836 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 862 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 706 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 553 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.