203 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 397 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855254210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
65005855254210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 415 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 108 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 706 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 326 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 598 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 569 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 246 $ Poids 84 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 147 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 138 $ Poids 80 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 030 $ Poids 78 % |
| 7 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 66 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 893 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 643 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 744 694 $ Poids 75 % |
| 9 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 592 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 679 259 $ Poids 74 % |
| 10 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 574 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 279 790 $ Poids 73 % |
| 11 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 82 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 519 $ Poids 73 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 870 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 738 454 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.