268 Rue BOHEME · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 79,1 m² · constr. 1985 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 356 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855254254850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005855254254850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 69 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 157 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 43 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 715 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 154 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 662 111 $ Poids 67 % |
| 5 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 539 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 645 373 $ Poids 65 % |
| 6 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 895 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 481 538 $ Poids 61 % |
| 7 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 587 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 808 $ Poids 60 % |
| 8 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 138 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −875 $ | 180 630 $ Poids 59 % |
| 9 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 151 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 304 $ Poids 58 % |
| 10 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 335 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 215 $ Poids 52 % |
| 11 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 917 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 942 $ Poids 51 % |
| 12 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 57 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −44 152 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 616 957 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.