256 Rue BOHEME · Laval
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 86,8 m² · constr. 1986 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 326 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855254521170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
65005855254521170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 112 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 681 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 85 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 749 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 297 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 453 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 116 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 689 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 438 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 698 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 407 $ Poids 73 % |
| 7 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 156 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 345 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 584 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 641 075 $ Poids 71 % |
| 9 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 183 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 250 $ Poids 69 % |
| 10 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 100 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 646 687 $ Poids 69 % |
| 11 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 577 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 716 123 $ Poids 68 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 841 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 718 053 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.