279 Rue BOHEME · Laval
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 106,9 m² · constr. 1986 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 390 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855254757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
65005855254757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 45 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 632 $ Poids 99 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 78 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 741 $ Poids 99 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 429 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 824 933 $ Poids 91 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 223 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 814 826 $ Poids 87 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 549 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 526 $ Poids 81 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 447 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 689 831 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 466 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 756 230 $ Poids 77 % |
| 8 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 426 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 775 068 $ Poids 76 % |
| 9 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 344 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 621 290 $ Poids 74 % |
| 10 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 657 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 139 $ Poids 74 % |
| 11 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 583 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 297 623 $ Poids 74 % |
| 12 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 552 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 711 006 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.