1086 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 353 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855255091480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005855255091480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 0 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 99 % |
| 2 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 59 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 736 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 204 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 339 145 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 196 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 349 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 685 768 $ Poids 72 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 76 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −875 $ | 185 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 578 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 477 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 629 385 $ Poids 66 % |
| 10 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 840 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 494 698 $ Poids 66 % |
| 11 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 553 $ Poids 65 % |
| 12 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 52 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 635 239 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.