1082 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 110 m² · constr. 1986 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 398 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855255212340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
65005855255212340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 44 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 926 $ Poids 99 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 93 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 941 $ Poids 98 % |
| 3 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 194 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 825 506 $ Poids 89 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 503 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 836 579 $ Poids 88 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 401 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 699 602 $ Poids 78 % |
| 6 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 404 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 629 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 614 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 234 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 730 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 743 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 536 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 766 538 $ Poids 70 % |
| 10 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 357 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 786 872 $ Poids 70 % |
| 11 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 400 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 718 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 478 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 721 792 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.