1075 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 359 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855255218380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005855255218380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 338 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 436 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 163 $ Poids 91 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 409 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 610 539 $ Poids 83 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 123 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 623 628 $ Poids 80 % |
| 5 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 50 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 609 126 $ Poids 79 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 634 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 693 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 70 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 722 233 $ Poids 77 % |
| 8 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 342 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 660 324 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 767 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 055 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 724 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 127 $ Poids 74 % |
| 11 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 235 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 727 297 $ Poids 74 % |
| 12 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 619 871 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.