1078 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 146,7 m² · constr. 1986 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 438 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855255333120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005855255333120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 211 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 733 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 636 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 783 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 597 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 770 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 785 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 925 153 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 663 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 306 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 438 $ Poids 58 % |
| 7 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 984 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 739 491 $ Poids 57 % |
| 8 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 842 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 813 624 $ Poids 57 % |
| 9 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 687 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 732 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 299 $ Poids 52 % |
| 11 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 581 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 788 999 $ Poids 52 % |
| 12 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 668 117 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.