1071 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 140,4 m² · constr. 1988 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 451 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855255339160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
65005855255339160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 243 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 724 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 593 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 773 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 756 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 907 420 $ Poids 70 % |
| 4 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 791 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 803 439 $ Poids 64 % |
| 5 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 542 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 778 635 $ Poids 62 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 546 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 762 802 $ Poids 60 % |
| 7 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 941 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 731 119 $ Poids 59 % |
| 8 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 402 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 572 414 $ Poids 57 % |
| 9 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 678 829 $ Poids 57 % |
| 10 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 256 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 680 599 $ Poids 56 % |
| 11 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 661 230 $ Poids 53 % |
| 12 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 391 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 811 569 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.