284 Rue BOHEME · Laval
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 93,7 m² · constr. 1987 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 357 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855255460580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
65005855255460580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 387 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 509 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 421 $ Poids 88 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 342 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 602 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 39 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 711 285 $ Poids 85 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 161 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 717 385 $ Poids 79 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 611 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 585 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 683 404 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 661 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 749 024 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 815 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 554 $ Poids 74 % |
| 10 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 808 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 749 $ Poids 73 % |
| 11 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 626 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 281 387 $ Poids 73 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 823 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 839 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.