296 Rue BOHEME · Laval
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 364 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855255833330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
65005855255833330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 77 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 688 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 412 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 705 386 $ Poids 84 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 329 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 122 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 756 767 $ Poids 82 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 158 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 696 132 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 516 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 647 337 $ Poids 79 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 736 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 772 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 713 $ Poids 74 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 764 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 724 495 $ Poids 73 % |
| 10 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 123 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 652 896 $ Poids 71 % |
| 11 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 502 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 917 $ Poids 70 % |
| 12 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 136 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 060 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.