300 Rue BOHEME · Laval
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 402 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855255964260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
65005855255964260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 421 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 744 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 45 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 519 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 682 825 $ Poids 87 % |
| 4 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 39 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 741 $ Poids 86 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 550 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 546 $ Poids 85 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 326 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 614 539 $ Poids 82 % |
| 7 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 377 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 664 299 $ Poids 79 % |
| 8 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 467 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 794 501 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 480 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 729 297 $ Poids 79 % |
| 10 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 639 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 926 $ Poids 78 % |
| 11 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 625 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 286 848 $ Poids 78 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 765 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 690 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.