1063 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 126,7 m² · constr. 1986 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 477 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855256570870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
65005855256570870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 271 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 682 545 $ Poids 76 % |
| 2 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 539 993 $ Poids 76 % |
| 3 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 551 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 734 511 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 728 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 868 856 $ Poids 71 % |
| 5 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 59 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 121 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 275 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 883 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 403 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 764 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 598 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 727 573 $ Poids 67 % |
| 10 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 790 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 757 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 543 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 006 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 899 320 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 917 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 643 449 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.