1051 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 86,7 m² · constr. 1986 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 372 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855256943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
65005855256943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 145 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 680 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 203 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 749 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 403 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 698 151 $ Poids 79 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 244 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 689 407 $ Poids 77 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 301 $ Poids 75 % |
| 7 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 465 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 640 727 $ Poids 75 % |
| 8 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 471 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 715 745 $ Poids 72 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 726 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 717 695 $ Poids 72 % |
| 10 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 698 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 500 409 $ Poids 71 % |
| 11 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 111 $ Poids 70 % |
| 12 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 158 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 149 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.