2759 Rue TOMAR · Laval
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 128,2 m² · constr. 1993 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 471 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855258669850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
65005855258669850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 461 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 762 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 559 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 643 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 873 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 467 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 759 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 509 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 711 752 $ Poids 74 % |
| 6 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 577 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 787 955 $ Poids 73 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 350 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 722 252 $ Poids 63 % |
| 8 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 402 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 458 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 738 166 $ Poids 61 % |
| 9 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 524 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 914 807 $ Poids 59 % |
| 10 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 691 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 793 577 $ Poids 57 % |
| 11 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 970 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 665 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 621 834 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.