1008 Rue VICHY · Laval
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 194,9 m² · constr. 2007 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 574 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855259039860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
65005855259039860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 435 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 848 872 $ Poids 80 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 434 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 856 885 $ Poids 67 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 768 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 830 726 $ Poids 66 % |
| 4 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 808 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 166 339 $ Poids 65 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 740 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 877 264 $ Poids 64 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 171 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 875 $ Poids 61 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 853 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −51 449 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 093 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 488 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +28 613 $ | 928 620 $ Poids 60 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 712 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 011 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 466 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +74 312 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 017 255 $ Poids 55 % |
| 11 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 929 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 999 759 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.