1025 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 189,8 m² · constr. 2006 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 560 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855259217490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
65005855259217490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 420 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 834 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 451 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 843 007 $ Poids 73 % |
| 3 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 781 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 147 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 794 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 817 657 $ Poids 63 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 741 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 994 618 $ Poids 61 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 518 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 913 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 495 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +61 377 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 000 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 769 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 862 653 $ Poids 56 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 857 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −65 044 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 1 074 226 $ Poids 54 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 981 298 $ Poids 54 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 201 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −59 731 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 963 967 $ Poids 54 % |
| 12 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 185 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.