1021 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 206,4 m² · constr. 2007 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 564 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855259358060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
65005855259358060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 775 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 900 403 $ Poids 73 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 205 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 843 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 124 188 $ Poids 70 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 432 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 680 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 872 980 $ Poids 66 % |
| 5 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 804 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 851 853 $ Poids 65 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 955 809 $ Poids 58 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 671 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 778 452 $ Poids 57 % |
| 8 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 784 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +74 438 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 197 928 $ Poids 56 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 523 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge +28 613 $ | 953 624 $ Poids 53 % |
| 10 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 880 286 $ Poids 53 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 188 979 $ Poids 48 % |
| 12 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 747 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +73 259 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 038 715 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.