2771 Rue TOMAR · Laval
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 150,1 m² · constr. 1992 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 459 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855259443940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005855259443940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 438 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 537 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 764 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 326 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 802 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 744 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 769 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 737 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 692 365 $ Poids 65 % |
| 6 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 958 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 691 395 $ Poids 65 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 536 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 840 632 $ Poids 64 % |
| 8 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 535 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 845 738 $ Poids 64 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 968 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 731 606 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 664 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 934 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 932 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 717 114 $ Poids 62 % |
| 12 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 213 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 712 721 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.