1017 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 258,1 m² · constr. 2006 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 716 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855259508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
705 400 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
65005855259508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 656 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 859 506 $ Poids 72 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 893 903 $ Poids 51 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 210 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +89 705 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 113 402 $ Poids 50 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 782 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +84 304 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 000 074 $ Poids 49 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 829 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +117 026 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 1 256 296 $ Poids 45 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −128 887 $ | 1 228 262 $ Poids 41 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 955 156 $ Poids 39 % |
| 8 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 468 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 876 918 $ Poids 34 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 170 343 $ Poids 29 % |
| 10 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 890 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +64 398 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 294 799 $ Poids 27 % |
| 11 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 92 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 213 595 $ Poids 25 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 924 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +116 470 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 302 550 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.