2763 Rue TOMAR · Laval
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 185,6 m² · constr. 1994 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 522 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855259591290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
358288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
65005855259591290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 386 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 781 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 712 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 076 769 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 493 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 565 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 939 068 $ Poids 63 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 811 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 933 830 $ Poids 61 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 587 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 855 263 $ Poids 59 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 852 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 765 541 $ Poids 57 % |
| 8 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 912 448 $ Poids 55 % |
| 9 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 850 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 819 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 847 483 $ Poids 52 % |
| 11 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 491 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 948 040 $ Poids 52 % |
| 12 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 350 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 899 274 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.