1016 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 106,3 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 415 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855259704230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005855259704230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 394 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 654 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 445 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 669 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 27 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 707 590 $ Poids 87 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 376 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 728 959 $ Poids 80 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 710 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 565 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 835 559 $ Poids 77 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 816 $ Poids 77 % |
| 8 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 472 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 794 533 $ Poids 75 % |
| 9 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 114 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 727 637 $ Poids 75 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 705 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 559 $ Poids 74 % |
| 11 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 739 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 693 576 $ Poids 74 % |
| 12 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 830 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 846 978 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.