1008 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 448 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855259985490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
65005855259985490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 406 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 693 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 805 $ Poids 90 % |
| 3 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 502 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 755 511 $ Poids 89 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 684 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 400 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 580 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 719 $ Poids 79 % |
| 6 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 650 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 195 $ Poids 78 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 724 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 760 $ Poids 77 % |
| 8 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 38 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 675 561 $ Poids 77 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 765 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 916 $ Poids 76 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 876 $ Poids 75 % |
| 11 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 449 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 736 559 $ Poids 74 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 745 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 659 264 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.