384 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 185,1 m² · constr. 1992 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 508 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855260114330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
65005855260114330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 194 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 065 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 616 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 772 828 $ Poids 82 % |
| 3 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 459 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −44 350 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 836 990 $ Poids 74 % |
| 4 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 876 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 805 788 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 463 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 110 $ Poids 60 % |
| 6 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 784 443 $ Poids 50 % |
| 7 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 873 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 818 $ | 908 686 $ Poids 49 % |
| 8 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 368 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 809 491 $ Poids 47 % |
| 9 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 714 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 899 892 $ Poids 41 % |
| 10 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 921 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 918 225 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 557 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +73 182 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 846 422 $ Poids 37 % |
| 12 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 890 223 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.