372 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 166,5 m² · constr. 1990 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 529 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855260543340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
65005855260543340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 183 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 004 606 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 421 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 641 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 726 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 512 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 844 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 798 719 $ Poids 62 % |
| 5 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 844 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 758 151 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 515 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 797 199 $ Poids 54 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 739 594 $ Poids 52 % |
| 8 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 889 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 862 457 $ Poids 46 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 835 894 $ Poids 45 % |
| 10 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 600 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 854 650 $ Poids 41 % |
| 11 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 987 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 806 314 $ Poids 41 % |
| 12 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 843 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge −71 792 $ | 854 623 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.