357 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 463 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855260579560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
65005855260579560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 239 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 855 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 407 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 676 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 465 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 661 215 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 476 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 605 551 $ Poids 83 % |
| 5 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 440 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 843 441 $ Poids 83 % |
| 6 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 645 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 614 514 $ Poids 82 % |
| 7 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 53 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 142 $ Poids 81 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 517 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 753 547 $ Poids 71 % |
| 9 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 301 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 308 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 396 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 783 263 $ Poids 70 % |
| 11 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 121 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 731 014 $ Poids 67 % |
| 12 | 2277, de Monza, Laval 2025-04-22 · 80 m · Vendu 738 500 $ (6 594 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 227 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 836 331 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.