407 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 396 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855261291930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
65005855261291930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 260 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 850 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 381 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 671 895 $ Poids 91 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 435 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 656 770 $ Poids 90 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 403 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 838 273 $ Poids 84 % |
| 5 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 504 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 872 $ Poids 82 % |
| 6 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 15 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 81 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 675 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 610 705 $ Poids 80 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 532 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 748 365 $ Poids 74 % |
| 9 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 335 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 306 390 $ Poids 73 % |
| 10 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 411 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 778 276 $ Poids 72 % |
| 11 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 91 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 726 604 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 499 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 816 751 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.