479 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 121,6 m² · constr. 1987 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 454 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855262210990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005855262210990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 263 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 884 210 $ Poids 78 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 347 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 683 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 694 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 633 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 292 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 698 998 $ Poids 77 % |
| 5 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 337 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 269 $ Poids 75 % |
| 6 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 2 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 518 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 623 919 $ Poids 72 % |
| 8 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 76 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 662 778 $ Poids 72 % |
| 9 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 155 $ Poids 69 % |
| 10 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 366 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 141 $ Poids 60 % |
| 11 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 883 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 724 017 $ Poids 60 % |
| 12 | 2277, de Monza, Laval 2025-04-22 · 124 m · Vendu 738 500 $ (6 594 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 227 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 860 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.