2309 Rue MONZA · Laval
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 156 m² · constr. 1988 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 455 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855262444550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
65005855262444550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 361 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 764 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 435 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 472 $ Poids 79 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 464 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 025 $ Poids 69 % |
| 4 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 64 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −64 000 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 965 914 $ Poids 68 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 930 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 817 370 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 523 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 766 386 $ Poids 60 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 902 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 801 827 $ Poids 58 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 930 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 711 228 $ Poids 53 % |
| 9 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 612 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 712 639 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 891 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +63 615 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 951 331 $ Poids 47 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 838 795 $ Poids 45 % |
| 12 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 846 251 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.