2305 Rue MONZA · Laval
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 94,5 m² · constr. 1987 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 397 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855262523260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005855262523260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 205 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 604 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 475 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 751 911 $ Poids 84 % |
| 3 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 363 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 282 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 628 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 477 $ Poids 83 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 472 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 686 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 162 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 951 $ Poids 81 % |
| 7 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 316 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 714 413 $ Poids 79 % |
| 8 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 168 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 720 217 $ Poids 78 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 356 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 718 374 $ Poids 76 % |
| 10 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 424 $ Poids 75 % |
| 11 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 788 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 205 $ Poids 75 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 854 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 169 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.