148 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 144,3 m² · constr. 1987 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 442 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855262707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
65005855262707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 370 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 922 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 780 712 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 417 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 123 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 850 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 918 398 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 502 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 736 320 $ Poids 57 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 889 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 768 658 $ Poids 52 % |
| 7 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 598 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 685 559 $ Poids 51 % |
| 8 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 82 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +66 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 460 $ Poids 49 % |
| 9 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 725 713 $ Poids 46 % |
| 11 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 862 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 785 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 283 808 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.